Покупка и дальнейшее распоряжение участком нередко сопряжены с рядом вопросов, которые требуют консультации со специалистом. Лучше всего воспользоваться помощью профессионалов и обратиться в специализированные фирмы или госучреждения. Конечно, немало информации в свободном доступе, но нужно пользоваться только проверенными источниками.
Прежде всего вопросы вызывают такие понятия как «межевание участка», «вынос границ в натуру», «установка границ», «кадастровый реестр» и некоторые другие.
Начнем с простого. Купив участок и получив документы, вы становитесь его собственником. Однако это не обязательно является гарантией того, что границы участка определены верно. Если не проведено межевание, то могут возникнуть недоразумения. Тем не менее, хотя эта процедура и носит рекомендательный характер, она не будет лишней.
Что же дает межевание? Самое главное:
- Границы вашего участка теперь закреплены в Росреестре.
- Определена его площадь и форма.
- Вы можете объединить его с другими или разбить на несколько частей.
- Можно получить разрешение на ИЖС.
И все же некоторых случаях возможны ошибки и несовпадения параметров. Чаще всего это случается, когда участок неправильной формы. Кроме того, границы могут оспорить соседи.
В таком случае, а лучше всего сразу после покупки, советуют провести вынос границ в натуру. Технически, это обратная процедура. То есть закрепление непосредственно на земле тех данных, которые указаны в Росреестре. На месте фиксируются все поворотные точки в соответствии с координатами. Выполняет эту задачу приглашенный геодезист. Он обозначает границы межевыми знаками.
С практической точки зрения, вынос в натуру надежнее и точнее, чем межевание, если участок уже находится на кадастровом учете. Но для некоторых действий, например, деления и продажи, межевание все же необходимо.
